| 问题 | 房产抵押贷款的申请要求 |
| 释义 | 房产证抵押贷款的主旨是：介绍了房产证抵押贷款所需的条件和流程。借款人需要具备合法购房合同、支付首期款能力、产权明晰等条件，同时需要满足贷款人的信用要求。贷款流程包括准备资料、银行审查、抵押房产产权证交给银行、签订合同并公证，最后进行还款。完成这五个步骤即可完成房产证抵押贷款。 法律分析 一、房产证抵押贷款所需的条件 1.房产证抵押贷款所需的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。 2.法律依据： 《贷款通则》第十七条的规定，借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 2、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 3、已开立基本账户或一般存款账户； 4、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%； 5、借款人的资产负债率符合贷款人的要求； 6、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 二、房产证抵押贷款流程是怎么样的 1、银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 4、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。 一般都是这五个步骤，这五个步骤完成之后房产证抵押贷款也就完成了。 结语 房产证抵押贷款是一项严格的金融交易，需要借款人满足一系列条件，如具备购房合同、支付首期款能力、产权明晰等。根据《贷款通则》的规定，借款人还需具备按期还款能力、良好信用记录、合法身份证明等。办理流程包括准备资料、银行审查、提交产权证、签订合同和公证等步骤。完成这五个步骤后，房产证抵押贷款即可顺利办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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