| 问题 | 施工企业土地拆迁补偿标准？ |
| 释义 | 工业企业的补偿标准主要有土地赔偿，即通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质并纳入土地使用权补偿的范围。工厂重置为新价格工厂重置为新价格是工厂重置后重建的成本。移动机械设备补偿搬迁费。搬迁费是指能够搬迁的所有附属设施和设备的搬迁费用补偿等。 一、宿迁市企业拆迁补偿标准 一般情况下，宿迁市企业拆迁补偿标准如下：1、按产权置换的，需要作出合理的面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；2、按划地重建的，要作出重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费；3、按纯货币补偿的，要作出附近商品房均价的补偿。并对由于征收造成的搬迁、临时安置等进行补偿。 二、集体土地上厂房拆迁的补偿标准是怎样的 农村集体土地上非居住房屋拆迁货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。房屋建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。 对非居住房屋，还应当补偿以下费用： (1)设备搬迁和安装费用； (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用； (3)停产、停业损失补偿。 三、工厂拆迁安置补偿标准 工厂拆迁安置补偿标准要根据工厂的规模，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要包括以下内容：1、对工厂土地的补偿，根据土地实际性质评估其价值；2、工厂无法搬迁的建筑物和房屋损失的补偿；3、工厂停产停业损失的补偿；4、工厂因拆迁解聘员工的安置费用的补偿；5、工厂设备的运输和搬迁费用的补偿。如果补偿不合理，可以提起诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。 |
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