| 问题 | 房屋买卖解除协议的范例分析 |
| 释义 | 本文是一份房屋买卖解除协议，双方自愿解除买卖合同，甲方收回房屋产权，乙方退还已付款项并配合办理相关手续。该协议生效后，双方不再对合同提出权利主张，以避免争议。这种解除协议在实际生活中较少见，因为一般情况下买卖双方不会同时反悔，而是通过协商解决争议。 法律分析 卖方(下称甲方)：身份证： 买方(下称乙方)：身份证： 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明) 1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。 2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。(声明房屋与乙方无关) 3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：(合同中关于款项的处理) 1)乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)元(不包含交予中介定金)。 2)乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。 3)甲方还款事宜另行约定。 4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。(关于合同已进行部分的退回处理) 5、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利) 6、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。(声明该协议签订份数，声明法律效力) 甲方：乙方： 身份证：身份证： 年月日年月日 现实生活中很少有人专门签订房屋买卖解除协议的，因为买方或者卖方，在当初达成买卖意向的情况下，不可能双方同时都又反悔了，或者说是发生了争议后双方选择协商解除房屋买卖协议，解除房屋买卖协议的格式内容都很简单，签合同以后就马上按照合同履行相关的事宜，以避免节外生枝。 结语 解除房屋买卖协议的情况在现实生活中较为罕见，但若双方发生争议或有特殊情况，通过协商解除合同是一种解决方式。为避免不必要的麻烦，双方应及时履行合同义务。签订合同后，及时解决相关事宜，以免引发更多纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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