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问题 朋友用自己的钱买了一套房子了,公司分配的公房可以买卖吗?
释义
    一、所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产。公房因为自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同,购房者对此应该有所了解,公房交易的程序主要有以下几个方面:
    1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
    2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估时,卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
    3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》,买方向交易中心支付服务定金。
    4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家,陪同买方实地看房。双方成交后,到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》,并分别向交易中心支付中介服务费
    5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续,包括立契过户、产权变更登记手续,并缴纳有关税费。
    二、购买公房要注意以下内容:
    1、要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制,大体是五年时间。如果未到规定时间出售,就无法过户,存在风险。
    2、是作为二手房,一定要二证齐全,即房产证和土地使用证齐全不假。
    3、必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长,内部管道和线路陈旧,必须亲自试过,尤其是卫生间等处的下水道。
    4、购房资金的安全。即使有中介,也有必要将购房款交银行托管,中介不具备托管购房资金的职能。
    三、公房拆迁一般是按面积1:1补偿,但具体拆迁如何补偿,还要关注当地政府的拆迁公告。
    1、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
    2、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。
    扩展资料:
    按照产权人的不同又分为三种:
    第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。
    第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
    第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
    
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更新时间:2024/12/25 21:56:03