| 问题 | 父母房产传承问题解答 |
| 释义 | 这篇文章讲述了将房产过户给父母有两种方式：赠与和交易过户。赠与较为简单，只需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。而交易过户则需要缴纳更多的费用，包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税差价的5.5%。此外，文章还介绍了房产继承的方式，即房产证满5年且没有其他物业的情况下，可以通过继承方式取得房产，过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 法律分析 将房产过户给父母有两种方式： 1. 如果这套房产在将来不再需要进行买卖交易，那么赠与较为合适，只需支付以下费用： 契税：3%的房屋价格、 测绘费：1.36元/平方米、 权属登记费及取证费：150元内、 公证费：0.3%的房屋价格。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。 一、子女名下的房产怎么过户到父母名下 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 二、爸爸的房子转到儿子名下需要多少钱 父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式： 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11.5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费房产过户手续。 结语 根据房产过户给父母的方式,如果房产在将来不再需要进行买卖交易,则赠与较为合适,只需支付契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。如果房产还会卖出去,则选择交易过户比较好,需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和个税、营业税差价的5.5%。对于子女名下的房产过户到父母名下,如果房产以后不需要再次买卖,则赠与比较合适,只需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。如果爸爸的房子转到儿子名下,需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和个税、营业税差价的5.5%。房产过户手续的具体费用和方式选择,可以根据房产情况和相关法律法规进行选择。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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