| 问题 | 购买房屋时需要公证的合同是哪个？ |
| 释义 | 房产公证的主旨是确保房产交易的合法性和真实性。房产公证应由所在地公证处管辖，涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的公证处管辖。办理购房合同公证需要提供相关材料，包括当事人身份证明、委托书和代理人身份证明，房地产权证等。公证程序包括申请与受理、审查和出具公证文书。公证文书包括当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关盖章和出证日期。 法律分析 公证处公证。 房产属于不动产，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。 如何办理购房合同公证 提供的材料 1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。 2：委托书及代理人身份证明。 3：房地产权证(或国有土地使用证，期房) 4：内(外)销商品房预售许可证(期房) 5：建设工程规划许可证(期房) 6：房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房) 7：内(外)销商品预(出)售合同(商品房房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 公证程序 1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。 2、审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。 3、出具公证文书：公证上机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。 结语 购房合同公证程序简单明了。申请人需向公证机关提出申请，填写申请书并提供相关材料。公证机关将对申请人进行审查，包括询问、调查等，以确保公证对象的真实性和合法性。最后，公证机关将根据审查结果决定是否出具公证书，其中包括当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关盖章和出证日期等信息。公证处将根据房产所在地或司法部批准的办理涉外公证业务的公证处的管辖范围来进行房产公证的具体办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。