| 问题 | 分割离婚后购买的婚前房产的方法 |
| 释义 | 婚前购房财产分割原则：情况一属个人财产，不分割；情况二、三属共有财产，按共有分割；情况四属共有财产，按共有分割；情况五属隐性共有；情况六按共有分割，男方偿还贷款及增值部分；情况七根据房屋购买方式判定归属。婚前父母出资购房，首付款及增值部分按比例分割；婚后共同还贷及增值部分均等分割；剩余贷款由取得房屋一方负责偿还。 法律分析 情况一：在婚前，男方用全款购买房产，并登记在个人名下。 这种情况，该房产属于男方的个人财产，所以在离婚财产分割时，不会对该房产做出分割。 情况二：婚前男方全款购买，登记在男女双方两个人的名下 这种情况，虽然时男方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于男方对女方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。 情况三：婚前男方全款购买，在结婚后添加了女方的名字 这种情况，与情况二类似，都属于男方对女方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。 情况四：婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下 这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。 情况五：婚前男女双方共同全款购买，登记在女方名下 这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有男方的名字，可以认定为一种隐性共有。 情况六：婚前男方贷款购买，婚后二人共同还款 这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是女方的共有比例相对较少，法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。 情况七：婚后买房，登记在女方个人名下 这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买，房子应该属于女方个人财产。 一、婚前购房由父母交首付房子怎么分？ 通常情况下，如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买，那么在购房者与开发商履行房屋交易合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，在购房者把首付款缴纳之后，开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。 婚前双方父母为子女购房出资支付首付款的情况在实践生活中非常普遍，不论房屋产权登记在双方名下还是一方名下，如果父母出资未明确表示是赠与双方的，双方对房产也无特别约定，离婚时，房屋的分配原则应当区分首付款及对应的增值部分、婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分，即首付款及对应的增值部分由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分由双方均等分割，剩余贷款由取得房屋的一方负责偿还。婚前双方父母出资支付首付款购房，婚后双方共同还贷，房屋产权登记在双方名下，离婚时，除双方有明确约定外，出资部分相对应房屋价值由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷部分及对应的增值原则上应均等分割，剩余贷款应由取得房屋一方负责偿还。 结语 根据不同情况下的房产归属原则，婚前购房的权益分配需要考虑多个因素。在离婚财产分割时，根据房屋登记名和财产出资情况，可以确定房产是否属于个人财产或共有财产。对于婚前购房由父母交首付款的情况，应根据父母出资比例分配首付款及对应增值部分，婚后共同还贷款及对应增值部分应均等分割，剩余贷款由取得房屋的一方负责偿还。然而，具体的权益分配还需要根据双方的约定和实际情况进行综合考虑。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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