| 问题 | 农村房屋过户的具体操作流程是怎样的？ |
| 释义 | 农村房屋过户条件及流程，需前往乡镇国土所办理。所需资料包括申请书、身份证明、所有权证书、使用权证明等。费用包括测绘费、评估费、契税、个人所得税等。过户流程相对复杂，建议提前咨询当地部门以避免不必要的麻烦。 法律分析 一、农村房屋过户条件 众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。 二、农村房屋过户流程 农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料; 当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告; 审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核; 国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。 三、农村房屋过户手续办理所需资料 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、证明房屋所有权发生转移的材料; 6、其他必要材料; 除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村房屋过户所需费用 农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。 1、买方： ①测绘费：1.36元/㎡; ②评估费：房屋评估额0.5%; ③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取; ④工本费80元，工本贴花5元/套。 2、卖方： ①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取; ②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取 3、买卖双方： 交易费：买卖双方平坦。 由上可以看出，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，如果有想把农村老家的房屋过户给他人的，可以提前到当地有关部门咨询了解，看是否符合过条件，以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦， 结语 农村房屋过户需要满足一定的条件，如买卖双方同意、在同集体经济组织内过户等。过户流程包括申请、审查、勘测、公告、审核、登记等环节。所需资料包括登记申请书、身份证明、所有权证书、使用权证明等。过户费用包括测绘费、评估费、契税、工本费等。农村房屋过户流程相对繁琐，建议提前咨询当地部门以确保符合条件，避免不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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