| 释义 |
商业用地建的住宅可以购买。商业住宅是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。一般购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。
商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高。依据相关【法律法规】的规定，商业用地上建的住宅交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，与住宅用地的70年期限到期自动延期是有区别的。而且商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
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