| 问题 | 拆迁的房子有购房合同吗？ |
| 释义 | 一、拆迁的房子有购房合同吗? 1、拆迁的房子没有购房合同。 拆迁房是被拆迁对象，在政府征收协商补偿时，选择安置补偿方式的补偿。拆迁房通过拆迁安置补偿协议取得，不是通过购买取得的，也就不存在所谓的购房合同。拆迁房是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 2、房屋若是被划分为拆迁房，若是被购买，是有一定风险的。 房屋被划定为拆迁范围内，征收房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布，房屋的权属一旦登记入册，不能再随意变动的。 这个时候，作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子，因为这样存在很大风险，卖房人不能够办理房屋的产权变更。买房人可能会得不到所买的房子，也不会得到房屋拆迁补偿款。 二、拆迁的房子算首套房吗? 1、拆迁的房子不一定算首套房 因为安置房也是有产权的，如果是在搬迁房有了不动产权证的前提下，就算首套房，如果再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。另外，如果搬迁房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。在这样的情况下也是算首套，因为房管局系统直接就能查出这套搬迁房。 2、拆迁的房屋可以办房产证 拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。 拆迁的房屋虽然没有购房合同，但是满足一定的条件之后也是可以被买卖的。购买若是想要购买他人被拆迁后获得的安置房，首先可以确定是否满足办理房产证的条件，若是不满足，那么购买房屋之后，也有可能会与对方因为房屋的产权归属发生纠纷。 |
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