| 问题 | 买房子定金交了多久付首付 |
| 释义 | 购房定金交付期限及纠纷时效：购房定金交付首付一般需10-15个工作日内完成。购房定金比例不超过购房款的20%，以书面形式约定，合同生效后三年内可提起纠纷诉讼。超过20年的违约行为不受法院保护。 法律分析 一、买房子定金交了首付大概多长时间交 买房子定金交了首付大概十到十五个工作日内交。买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订商品房买卖合同,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订按揭抵押贷款合同,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。 二、买房子需要交多少定金 买房子需要交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 三、购房定金纠纷的诉讼时效 购房定金纠纷的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 购房定金纠纷的诉讼时效一般为三年，从当事人知道或应当知道对方违约之日起计算。超过二十年的违约行为将不再受到法院保护。根据《民法典》第188条，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，特殊情况下法院可考虑延长。购房定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%。购房定金交付后，首付款一般在十到十五个工作日内交付。请注意遵守相关法律规定并咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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