| 问题 | 房屋定金和订金有何区别？ |
| 释义 | 房屋定金和订金的区别：定金具有保证金性质，应在履行合同后做价款或退还；购房者不履行合同无权要求返还，卖方不履行应双倍返还。订金不具担保性质，是预付款手段，非法律概念。 法律分析 房屋定金和订金不一样。定金是一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同之后，定金应该做价款或者是收回。如果购房者不履行定金合同，是无权要求返还定金的；收受定金的卖房人或者发展商不履行定金合同，应该双倍返还定金。而订金并不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保的性质。 拓展延伸 房屋交易中的定金与订金有何不同？ 在房屋交易中，定金与订金虽然听起来相似，但实际上有着不同的含义和作用。定金是指买方在购房过程中支付给卖方的一笔金额，以表明其诚意和决心购买该房屋。一旦定金支付完成，买卖双方达成初步协议。如果买方违约，卖方有权保留定金作为补偿。如果卖方违约，必须返还双倍定金给买方。 而订金是指在签订正式购房合同之前，买方支付给卖方的一笔金额，以保证购房意向的真实性和确定性。如果交易顺利完成，订金将会计入房款中。如果买方违约，订金可能会被卖方扣留作为违约金。如果卖方违约，必须返还双倍订金给买方。 因此，定金和订金在房屋交易中的主要区别在于支付时间和违约责任。定金是购房协议达成后支付的，违约责任相对较重；而订金是在签订正式合同之前支付的，违约责任相对较轻。购房者在交易过程中应清楚了解定金和订金的差异，并根据实际情况做出明智的选择。 结语 定金与订金在房屋交易中有着不同的含义和作用。定金是购房协议达成后支付的，具有保证交易的性质；而订金是在签订正式合同之前支付的，用于证明购房意向的真实性。违约责任方面，定金的违约责任相对较重，而订金的违约责任相对较轻。购房者应了解并根据实际情况做出明智的选择。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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