| 释义 |
共有房产分割方法包括变价分割、折价赔偿和实物分割。变价分割是将房屋卖掉后均分所得；折价赔偿是一方归属所有，需支付市场价格给另一方；实物分割可约定层次或套房使用权。实物分割只需不影响使用价值和特定用途即可。
法律分析
1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。
2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。
3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
拓展延伸
离婚后的贷款和房产分割：权益保障与财产分配
离婚后的贷款和房产分割是一项复杂而敏感的问题，需要充分保障离婚双方的权益，同时进行合理的财产分配。首先，确保离婚贷款的偿还责任得到明确划分，可以考虑通过协议或法庭裁决来确定各方的还款责任和期限。其次，房产分割需要根据具体情况进行公平合理的划分，可以考虑按照财产比例、使用权期限等因素进行分配。此外，还应注意遵循相关法律法规，尊重双方意愿，通过协商或调解等方式解决分歧，以实现离婚后贷款和房产分割的公正和平等。最重要的是，双方应保持沟通，寻求专业法律意见，以确保权益得到最大程度的保护，财产分配达到双方满意的结果。
结语
离婚后的贷款和房产分割是一项复杂而敏感的问题，需要充分保障离婚双方的权益，同时进行合理的财产分配。确保偿还责任明确划分，房产公平合理划分，遵循法律法规，尊重意愿，通过协商或调解解决分歧，保持沟通，寻求专业法律意见，保护权益，实现公正和平等的财产分配。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护
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