| 问题 | 卖方在签署房屋买卖合同后就将房子抵押了，该怎么办？ |
| 释义 | 当卖方在房屋买卖合同签订后将房屋抵押给他人时，买方需要首先确认是否已经进行过户手续。如果尚未进行过户手续，卖方擅自抵押房屋将承担违约责任。买方有权要求解除或撤销房屋买卖合同，宣告合同无效，并可以要求违约赔偿金。 法律分析 订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是，买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。 拓展延伸 购房者发现卖方在签署房屋买卖合同后将房子抵押，应该如何维护自身权益？ 购房者在发现卖方在签署房屋买卖合同后将房子抵押的情况下，需要采取一系列措施来维护自身权益。首先，购房者应当及时与卖方进行沟通，了解抵押的具体情况和原因。其次，购房者可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。如果发现卖方的行为违反了合同约定或法律规定，购房者可以考虑提起诉讼，要求解除合同或索赔损失。此外，购房者还可以向相关部门举报卖方的不当行为，以维护自身权益并促使卖方承担相应责任。总之，购房者应当保持冷静，依法维权，以确保自身权益不受损害。 结语 购房者在发现卖方擅自将房子抵押后，应及时与卖方沟通并了解情况。咨询专业律师，了解权益保护措施。如卖方违约，可考虑解除合同或索赔损失。同时，向相关部门举报不当行为，维护权益并促使卖方承担责任。购房者应冷静维权，确保权益不受损害。 法律依据 根据《城市房地产管理办法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 |
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