| 问题 | 民法典中租赁合同约定滞纳金有效吗 |
| 释义 | 《民法典》中明确规定租赁合同中约定的滞纳金是有效的，但应注意违约金应以补偿性为主、惩罚性为辅；合同违约金一般不超过实际损失的30%，当事人可请求法院适当减少或增加；违约金是双方对违约后可能造成的损失的预先估算，法官有自由裁量权。当事人如需请求法院增加违约金额或证明损失大小，则需承担相应责任。 法律分析 一、民法典中租赁合同约定滞纳金有效吗 有效的。 滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。 《民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。 但同时应该注意：在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。 二、房租的滞纳金一般是多少 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 拓展延伸 民法典中租赁合同约定滞纳金的法律规定及适用范围 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同中约定的滞纳金在一定条件下是有效的。根据法律规定，租赁合同双方可以自由约定违约金的数额和支付方式，包括滞纳金。滞纳金的适用范围主要是针对租赁方未按时支付租金或违反合同约定的情况。然而，滞纳金的数额应当合理，不得违反法律规定的限制。如果滞纳金过高或不合理，可能被认定为违法，导致无效。因此，租赁双方在约定滞纳金时应遵守法律规定，确保其合理性和合法性。如有争议，应根据具体情况进行法律解释和裁决。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同中约定的滞纳金在一定条件下是有效的。滞纳金是一种违约金，具有惩罚性特征，旨在补偿因租赁方未按时支付租金或违反合同约定而给出租方造成的损失。法律规定违约金应合理，并不得超过实际损失的30%。租赁双方在约定滞纳金时应遵守法律规定，确保其合理性和合法性。如有争议，应根据具体情况进行法律解释和裁决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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