| 问题 | 多人共有房屋出售必须经过全体共有人同意吗 |
| 释义 | 共有房产需要共同协商，达不成协议的可以分割，但约定不能分割的需要遵守，有重大理由可以请求分割。按份共有人可随时请求分割，共同共有人有重大理由时也可以请求分割，但需赔偿其他共有人的损失。 法律分析 对于共有房产的买卖，需要共有人共同协商。如果无法达成协议且房产不会因分割而减损价值，则应进行分割。如果共有人已经约定不分割共有的不动产或动产，以维持共有关系，则应按照约定执行。但是，如果共有人有重大理由需要进行分割，则可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时，也可以请求分割。如果分割对其他共有人造成了损害，则应当给予赔偿。 法律依据 《民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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