| 问题 | 房产证如何过户手续如何办理 |
| 释义 | 一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。 一、没有房产证如何办理过户 没有房产证是不房产证能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋过户的几种方式 赠与、买卖、继承三种方式。 （一）、房产过户——赠与 最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。 1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。 2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。 4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。 5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。 （二）、房产过户——买卖 多用于一般房屋流转买卖的情况下。 1、买方准备好首付款。 2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。 3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。 4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。 5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。 6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。 7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。 8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。 10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。 （三）、房产过户——继承 它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。 2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。 3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 4、到房地产交易中心申请继承登记手续。 三、兄妹房产过户新政策 房产过户需要注意：1、过户有两种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，2、赠与过户与买卖过户所交税费不同。3、如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的，赠与还需要办理公证手续，而且今后再次转让需要交20%的所得税。兄妹之间的房产赠与是可以的，而且可以申请免税；前提是该房产没有抵押等限制所有权转移的情况，如果有按揭，没有还完贷款之前是不能够申请办理房产赠与公证的。申请办理房屋赠与公证需要提交的材料：1、赠与人身份证、户口；2、受赠人带身份证、户口，受赠人为未成年人的，由法定监护人代理；3、房屋产权证、土地证；4、赠与合同（可以由公证处代书）；5、赠与双方本人到公证处；6、公证处要求提供的其他材料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条 |
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