| 问题 | 房产过户赠与有何规定？ |
| 释义 | 房产赠与和过户是指将房屋无偿转让给他人的行为，需要签订书面合同。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并办理房屋权属变更手续。费用包括公证费、契税和个人所得税。办理过户手续需要赠与公证、房产交易登记申请表、原房屋所有权证和身份证明等资料。 法律分析 一、什么是房产赠与、过户? 房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产赠与过户所需费用有哪些？ 费用免征营业税，但是需要增加以下费用： 1、公证费40元/平米*产权证面积。 2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。 3、个人所得税。但是有三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。即是个税+契税+公证费 三、房产赠与过户手续有哪些? 房产办理过户手续，需先到公证部门办理赠与公证，再凭下列资料到房产办证大厅办理过户手续： 1.房产交易登记申请表; 2.原房屋所有权证; 3.赠与公证; 4.赠与双方身份证明及婚姻关系证明。 结语 房产赠与和过户是指一方自愿将自己的房产无偿赠与给他人，并进行产权转移的民事法律行为。赠与需要订立书面合同，而过户则需要办理赠与公证和提供相关资料，包括房产交易登记申请表、原房屋所有权证、赠与公证和赠与双方身份证明及婚姻关系证明等。在费用方面，除了免征营业税外，还需要支付公证费、契税和个人所得税（除非符合特定情形的免税条件）。办理房产赠与和过户手续需要遵循相关法律规定，并确保提供完整的资料和支付相应费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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