| 释义 |
在遇到逾期付房款时，出卖人需要进行起诉，可通过以下流程进行：
1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交；
2、制作民事诉讼状书；
3、收集准备证据资料；
4、到法院立案；
5、交纳诉讼费；
6、开庭；
7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉；
8、不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
存在三种情况如下：
1、出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；
2、在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；
3、出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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