| 问题 | 租赁合同终止的主要因素是什么 |
| 释义 | 租赁合同解除情形：1、出租人未按时交付房屋，经催告后未交付；2、出租房屋不符合合同约定，无法实现租赁目的；3、出租房屋存在危及承租人安全和健康的缺陷。 法律分析 可以解除租赁合同的情形如下： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。 拓展延伸 租赁合同终止的常见原因及应对措施 租赁合同终止的常见原因包括租赁期满、双方协商一致、违约行为等。租赁期满是最常见的原因，当租赁期限到达时，合同自然终止。双方协商一致是另一常见原因，当租赁双方达成一致意见，决定提前终止合同时，可以通过签署解除协议来实现。违约行为也可能导致合同终止，如一方未按约定支付租金或违反其他合同条款。应对措施包括及时与对方沟通、协商解决纠纷、遵守合同约定的解除程序等。在合同终止后，双方应妥善处理相关事务，如退还押金、结清未支付的款项等，以确保合同终止的顺利进行。 结语 租赁合同解除的情形多种多样，包括出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在安全隐患等。常见的解除原因还包括租赁期满、双方协商一致、违约行为等。解除合同时，双方应及时沟通、协商解决纠纷，并遵守合同约定的解除程序。合同终止后，退还押金、结清未支付款项等事务应妥善处理，以确保合同的顺利终止。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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