| 问题 | 退还定金的条件是什么？ |
| 释义 | 定金和订金在法律上有不同的处理方式。订金一般视为预付款，在合同中双方约定退还原数，不适用罚则。而定金则适用定金罚则，如果给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定违约金和定金，违约时可以选择适用其中一项。如果定金不足以弥补损失，可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律分析 一般订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还。其相关规定为： 1、订金是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。 2、定金适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，给付方无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，收受定金的一方应当双倍返还定金。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 结语 根据以上规定，一般订金在法律上没有明确的规定，但通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。定金的处理方式取决于双方在合同中的约定。如果一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，收受定金的一方应当双倍返还定金。如果双方既约定违约金又约定定金，违约时对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金的处理具有法律客观性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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