| 问题 | 房子未过户有合同怎么办？ |
| 释义 | 房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有，即使没有过户，房屋买卖合同仍然有效，双方应按约定履行。贷款房屋买卖可通过转按揭、卖家使用买方首付款付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款等方式实现。 法律分析 房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有。 房屋买卖没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。 贷款的房子买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法： 1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。 拓展延伸 未过户房屋合同纠纷应如何处理？ 在面对未过户房屋合同纠纷时，首先应当仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务。其次，可以尝试与对方进行友好协商，寻求解决方案，如要求对方履行合同、协商解除合同或重新签订合同等。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律程序和权益保护措施。在法律诉讼过程中，要准备充分的证据支持自己的主张，并且按照法院的要求履行诉讼程序。最后，遵守法律法规，尊重法院的判决，维护自己的合法权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况应根据实际情况和法律法规进行具体处理。 结语 购房未过户引发的合同纠纷，应当通过仔细审查合同条款来了解双方权利义务。友好协商、法律援助都是解决方案，但若无效，应准备充分证据并遵守法律程序。请注意，以上建议仅供参考，具体情况需根据实际情况和法律法规处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 |
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