| 问题 | 商业贷款和住房公积金贷款有什么区别吗 |
| 释义 | 资金不足,想要购房的朋友,首先要分清商业贷款和住房公积金贷款的区别,才好来下决定选用那个更合算。那么商业贷款和住房公积金贷款的区别有什么呢?想要弄清楚商业贷款和住房公积金贷款的区别,就让我们一起去下文了解一下吧。目前在中国买房主要有两种付款的方式, 一、全款; 二、贷款。贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来购买住宅和商住;公积金贷款是不能用于购买商住的,只能用于购买住宅、装修和租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者来说主要不同之处在于 (1)额度 (2)贷款利率 (3)流程 (1)额度商业贷款:第一套房首付至少需要3成,第二套房需要首付至少为6成,第三套房则停贷。(要求收入证明要开到每月还款额的两倍)公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。 (2)贷款利率目前商业贷款的基准利率是: 6. 55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是:4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子:首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息,公积金贷款需要还65.93万利息。 (3)贷款流程商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理上述中就是为大家介绍的商业贷款和住房公积金贷款的区别。如果想要买房的朋友,在买房前一定不要贸然决定选用那个方式,在都了解了情况后再下决定。这样的话才能更好的保证我们的权益。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。