| 问题 | 民法典如何界定房屋买卖合同的有效性 |
| 释义 | 房屋买卖合同的法律效力要件包括：当事人具备合同能力、真实意思表示、不违反法律和公共利益。双方签字或盖章时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。根据法律和行政法规规定的批准、登记等手续，也需按其规定生效。 法律分析 房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 拓展延伸 房屋买卖合同的成立条件与法律效力 房屋买卖合同的成立条件与法律效力是确保交易双方权益的重要法律规定。根据我国民法典的规定，房屋买卖合同的成立需要满足以下条件：双方当事人的真实意思表示、合同的合法对象、合同的合法目的、合同的合法形式等。只有当这些条件都得到满足，合同才能成立并具备法律效力。合同的法律效力意味着合同双方必须履行合同约定的权利和义务，并且可以通过法律手段保护自己的权益。因此，当房屋买卖合同符合成立条件并具备法律效力时，双方都应当认真履行合同责任，以确保交易的顺利进行。 结语 房屋买卖合同的成立条件与法律效力是确保交易双方权益的重要法律规定。合同一旦成立，双方必须履行合同约定的权利和义务，并可通过法律手段保护自己的权益。因此，当房屋买卖合同符合成立条件并具备法律效力时，双方应认真履行合同责任，确保交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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