| 问题 | 计入房产原值的有哪些 |
| 释义 | 房产税分为两类，一类根据房产原值计征，年税率为1.2%，另一类根据房产租金收入计征，年税率为12%。从价计征的房产税按照房产原值减去10%-30%的余值计算，而从租计征的房产税则以房产租金收入为依据。具体减除幅度由地方政府确定。 法律分析 房产税征收是采用比例税率来的，又分两类，一类根据房产余值计征收，年税率为1.2%，房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；另一类按房产租金收入计征收，年税率为12%。其计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类，大家就明确的知道自己该缴纳哪些税，当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。房产税征收标准包括从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； 2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定（以当地具体规定幅度为准）。 拓展延伸 房产税原值的计算方式和适用规则 房产税原值的计算方式和适用规则主要涉及以下几个方面。首先，房产税原值是指房产在纳税时的评估价值，通常由当地税务部门根据市场价值、建筑面积、地理位置等因素确定。其计算方式一般采用市场评估、自行评估或委托评估的方法。其次，适用规则包括纳税主体、纳税期限、税率等方面的规定。不同地区可能存在差异，一般而言，房产所有人应按规定时间向税务部门申报并缴纳相应的房产税。此外，还应了解房产税的免税政策、减免政策等相关规定。总之，了解房产税原值的计算方式和适用规则，有助于房产所有人合理规划财务，遵守税法法规，确保纳税义务的履行。 结语 根据房产税的征收方式和计算公式，我们可以清楚地知道自己应该缴纳的税款是根据房产原值还是租金收入来确定的。通过了解房产税原值的计算方式和适用规则，我们可以合理规划财务，遵守税法法规，确保履行纳税义务。了解房产税的免税政策和减免政策也是很重要的。通过选择最节省的纳税方式，我们可以有效降低房产税的负担。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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