| 问题 | 哪些房产不能作为抵押？ |
| 释义 | 不得设定抵押的房地产包括：权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、文物保护建筑、已公告拆迁的房地产、被限制的房地产、以及其他不得抵押的房地产。 法律分析 不得设定抵押的房地产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 拓展延伸 房产抵押的限制条件有哪些？ 房产抵押的限制条件主要包括以下方面：首先，土地性质限制，例如农村集体土地、国有土地等不具备抵押资格；其次，法律限制，如房产存在法律纠纷、产权争议等情况下不能作为抵押物；此外，房产是否已被他人抵押、查封、扣押等也是限制条件之一；另外，贷款机构对房产的评估价值、抵押率等也会影响抵押的可行性；最后，房产是否符合贷款机构的要求，如房龄、建筑结构等也是限制条件之一。综上所述，房产抵押的限制条件多种多样，需要根据具体情况进行评估和判断。 结语 房产抵押存在一系列限制条件，包括权属争议、公共福利用地、文物保护、拆迁范围、查封扣押等。此外，土地性质、法律纠纷、评估价值等也会影响抵押可行性。因此，在进行房产抵押前，需仔细评估和判断具体情况，确保符合相关要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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