| 问题 | 探讨防止租房押金退还的问题 |
| 释义 | 如何防止房屋中介不退还押金以及对待房产中介不退押金的应对措施。包括按时交房租、爱护房子、保留合同和收据、快到期时配合看房但不交钥匙、签合同时仔细检查物品状况并拍照、录音做证。对于纠纷无法解决的情况，可以向工商局投诉并携带相关证据，工商局会在7个工作日内进行协调解决。同时，保留租房合同和押金条的原件，以及银行流水或中介公司出具的收据，以确保押金的退还。 法律分析 一、如何防止房屋中介到期不退房屋押金 (一)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知; (二)爱护房子; (三)保留好合同、以及一切收据; (四)快到期时配合看房——但不能交钥匙; (五)签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月; (六)跟中介的一切交涉都要录音做证。 二、房产中介不退押金怎么办 与中介公司产生纠纷且沟通无效后：(一)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。 (二)工商局的消费者投诉还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。 (三)城建局的投诉可以直接网上进行，城建局也会去跟房屋中介公司进行协调，但是不成的话就没有别的办法了。 (四)须注意事项： 1、一定要保留租房合同和押金条的原件。 2、如果给中介交过房租和其他费用，要么保留银行流水，要么请中介公司出具收据。租房押金是一种保证金，一般在解除租房合同的时候，如果没有什么特殊的情况，那么应该全数退还押金。不过有些时候，可能双方之间会因为这个租房押金产生争议，主要是承租人觉得应该全额退还，但出租人或者中介却认为承租人损坏了房屋内的一些设施，而需要相应的扣除部分押金。 结语 租房押金问题需要我们租客在签订合同时就要注意，以避免后续纠纷。首先，按时交房租，避免滞纳金和违约金的产生。其次，爱护房子并保留好合同和收据。快到期时要配合看房，但不要交钥匙。在签合同时，仔细检查屋内设施并拍照留存。若发生纠纷，可向工商局或城建局投诉，并携带相关证据进行协调解决。保留租房合同和押金条的原件，同时保留银行流水或中介收据。租房押金是双方的保证金，应在解除合同时全额退还，但如有损坏需扣除部分押金。谨慎处理押金问题，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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