问题 | 遇到房租押金不退的问题,该如何应对? |
释义 | 房租押金不退,可与房东协商、向居委会调解、申请仲裁或向法院起诉。依据《民法典》,受损害方可要求违约责任或侵权责任。租赁合同定金一般不可退,但如房东违约可另行考虑。定金与订金法律性质不同,定金一方不履约不得要求返还,收定金一方不履约应双倍返还。如是定金,可协商退还或通过同情房东等方式争取退还。若交给中介,难以退回,可帮房东找租客或承担日租费直至找到租客。 法律分析 一.房租押金不退应该怎么办 1.房租押金不退可以先和房东协商,协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解,即向居委会或村委会申请调解,对调解结果不服的可以向法院起诉;有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁;可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 二.租赁合同定金可以退吗 定金不同于订金,在一般情况下是不能退回的,如果房东出现了违约行为,那么就另当别论了。 1、租房定金与订金的区别,虽然定金和订金虽只是一字之差,但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式,交付定金的一方当事人不履行合同,无权要求返还定金,如果收定金的一方不履行合同,应当双倍返还定金。而订金则是预付款,当合同没有履行时,如双方对订金没有的约定,那么,订金应当返还。 2、如是是定金,在租房子后,又发现了更好的房源,要求房东退还定金的时候,如果是定金,对方没有违约,很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度,对房东多说些好话,尽可能的说到房东的心坎里去,利用同情心可能房东多少会退些定金。 3、如果你是交给了房产中介,一般是退不回来了,因为你交了定金,房东会把房子给你留着,而放弃了租给别人的机会,人好的话应该能要回来,要不回来只能有一个办法解决,在入住期限内帮房东找到租房子的租客,入住期限内找不到,承担房子的日租,直到找到租客为止。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当房租押金不退时,我们可以通过与房东协商、寻求基层群众自治组织的调解或向法院起诉等方式解决纠纷。然而,租赁合同中的定金一般情况下是不可退回的,除非房东存在违约行为。在处理定金退还问题时,我们可以尝试与房东协商或通过房东的同情心争取退还。如果是通过房产中介交纳的定金,退回的可能性较低,除非能在入住期限内帮房东找到租客,否则可能需要承担房屋的日租费用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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