| 释义 |
一、购买的小产权房被拆了可以起诉吗
1、购买的小产权房被拆了一般不可以起诉。小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力；同时小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、购买的小产权房遇到拆迁怎么办
买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的，但是小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及 拆迁安置
，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法：
1、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则；
|