| 释义 |
一、二手房出售营业税应由哪方交
营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
二手房的营业税，是由卖方缴纳。如果卖方买了房子，不足5年的时间，又卖出去了，那么除了缴纳契税之外，还要缴纳营业税。
二、购买二手房有哪些税费
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）
2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）
3、印花税：房款的0．05％
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）
7、中介费：房款的1％
（二）卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0．05％
2、交易费：6元／平方米
3、中介费：房款的2％
4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％（满五唯一住房可以免除）。
|