| 问题 | 房子和沙盘不符可以退房吗 |
| 释义 | 该条规定了当事人可以解除合同的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或存在其他违约行为致使不能实现合同目的、以持续履行的债务为内容的不定期合同在合理期限之前通知对方。然而，如果房子和沙盘严重不符，违反了买房者真实意愿，涉及到虚假宣传和诈骗等行为，买房者可以要求退房。 法律分析 根据具体情况来看:如果房子和沙盘严重不符,违反了买房者真实意愿,涉及到虚假宣传和诈骗等行为,买房者可以要求退房;但如果不符合上述情况,则无法要求退房。法条根据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条#160;#160;有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。#160;以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 房子与沙盘不符可退房吗？ 根据民法典的规定,如果购买的房屋与沙盘不符,开发商有责任进行赔偿并承担相应的法律责任。因此,如果发现购买的房屋与沙盘存在不符的情况,可以考虑向开发商或房产中介机构提出投诉或诉讼,要求赔偿损失并解除合同。 不过,在提出投诉或诉讼之前,建议先尝试与开发商或房产中介机构进行沟通协商,解决问题。如果沟通无果,可以考虑向相关机构投诉或寻求法律帮助。 房子与沙盘不符可以退房,但需要先与开发商或房产中介机构进行沟通协商,尝试解决问题。如果问题仍然存在,可以考虑向相关机构投诉或寻求法律帮助。 结语 根据具体情况来看,如果房子和沙盘严重不符,违反了买房者真实意愿,涉及到虚假宣传和诈骗等行为,买房者可以要求退房;但如果不符合上述情况,则无法要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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