| 问题 | 抵押人可能面临的信用风险 |
| 释义 | 房产抵押担保人面临的风险主要包括信用风险、抵押物价值风险、市场波动风险和法律法规变化风险。担保人对贷款额和债务承担责任也存在风险。对于民间手写借条被告跑了的情况，担保人可能承担一定的责任，具体取决于保证形式和连带责任。为降低银行贷款担保风险，担保人应了解担保形式、审查担保合同有效性、评估贷款人偿还能力和自身承受能力，并掌握法定权利和免责条款。 法律分析 房产抵押担保人的风险包括： 1. 担保人自身的信用风险，即担保人可能无法按时履行抵押担保的义务； 2. 抵押物的风险，即抵押的房产价值可能出现下跌，导致担保人无法完全弥补抵押物的价值； 3. 市场风险，即房产市场可能出现波动，导致抵押物的价值变化； 4. 法律风险，即房产抵押的相关法律法规可能发生变化，影响担保人的利益。 2、影响担保人的贷款额风险； 3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。 一、民间手写借条被告跑了担保人要承担责任吗 民间手写借条被告跑了担保人会承担一定的责任的，具体情况如下： 根据《民法典》规定，保证分为一般保证和连带责任两种。若是一般保证，债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿。只有当债务人财产被执行后仍有不足部分，才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任，当债务人没有能力还款时，债权人可要求担保人履行债务。相比之下，连带责任保证，对于担保人来说无疑风险更大。 一旦借款人跑路，债务无法清偿时，作为担保人应注意审查自己有无可以免责的情形。一般来说，如果担保合同无效，担保人会有部分免责的情况。 二、银行贷款担保人如何降低担保风险 （一）要注意了解自己所提供担保的形式，明确自己提供担保后需要承担的责任和义务，必要时可要求被担保人提供反担保。 （二）银行贷款，最需要的是信誉，同样，做银行贷款担保人，也要为有信誉的人做担保。担保银行贷款，切忌碍于同学、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您们的关系越好，风险就越小，而是贷款人信誉越高，担保风险越小。想方设法收集到此人的信誉资料，对他的信誉情况进行了解，如果信誉不佳，关系再好也不能为其担保。 （三）合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解，因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。 （四）注意了解自己的法定权利，特别是要掌握担保责任免除的合同条款，注意掌握被担保人的贷款使用情况，出现违规操作可以申请不再为担保人担保。 拓展延伸 当保人有什么风险 1、逾期费用。贷款逾期产生罚息、违约金，在贷款机构找不到还款人时，会让担保人来偿还贷款，违约金和罚息会不断增加。2、贷款催收。贷款机构一般会采取电话催收的方式，只要逾期，担保人会不断接到催收电话，会影响到个人生活。3、个人征信。逾期后担保人也会有污点记录。4、法律风险。金融机构有可能会起诉借款人和担保人，借款人和担保人长时间不还款，后果由担保人和借款人共同承担，一般被起诉也会显示在个人征信中。 结语 房产抵押担保人的风险包括担保人自身的信用风险、抵押物的风险、市场风险和法律风险。担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。当借款人跑路，债务无法清偿时，作为担保人应注意审查自己有无可以免责的情形。银行贷款担保人要注意了解自己所提供担保的形式，明确自己提供担保后需要承担的责任和义务，必要时可要求被担保人提供反担保。同时，要合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力，并了解自己的法定权利，特别是要掌握担保责任免除的合同条款，注意掌握被担保人的贷款使用情况，出现违规操作可以申请不再为担保人担保。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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