| 问题 | 物业有权限制业主车辆出入吗 |
| 释义 | 是否有权利限制业主车辆进出需要看双方物业合同中的约定。 一、物业费可以拖欠多久 物业费可以拖欠多久是一般根据物业合同规定的期限而定。因为物业费不交物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、事实物业合同关系如何认定 在认定事实物业合同关系时要注意以下几点： 首先，前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 其次，事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。 最后，成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 因此，物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。 三、法律对物业管理费是怎么规定的 法律对物业管理费规定如下： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括，基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金； 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括，公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等； 3、绿化管理费。包括，绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费； 4、清洁卫生费。包括，清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用； 5、保安费。包括，保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金； 6、办公费。包括，交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |
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