| 问题 | 夫妻离婚后房产按揭如何过户？ |
| 释义 | 这段内容介绍了离婚按揭房过户流程的详细步骤和注意事项。过户流程包括双方协商、银行释放房屋贷款、卖方将房屋出售给买方、买方支付房屋价款、买方办理房产过户手续、卖方收到房屋价款、双方解除婚姻关系等步骤。注意事项包括房屋过户前确保贷款已结清、离婚协议中明确过户流程和双方权利义务、过户过程中需积极配合等。如果遇到争议，可寻求法律途径解决。 法律分析 一、离婚按揭房过户流程概述 离婚按揭房过户流程包括以下几个关键步骤： 二、离婚按揭房过户流程详细步骤 1. 双方协商达成一致 2. 银行释放房屋贷款 3. 卖方将房屋出售给买方 4. 买方支付房屋价款 5. 买方办理房产过户手续 6. 卖方收到房屋价款 7. 双方解除婚姻关系 三、离婚按揭房过户注意事项 1. 房屋过户前，请确保房屋贷款已经结清 2. 离婚协议中需明确房屋过户的具体流程和双方的权利义务 3. 双方在过户过程中需积极配合，确保过户顺利完成 4. 如有争议，可寻求法律途径解决 1.可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。 2.由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。 3.用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。 4.转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。 结语 离婚按揭房过户流程是房屋过户的重要环节，需要双方积极配合，确保过户顺利完成。在过户前，请确保房屋贷款已经结清，离婚协议中需明确房屋过户的具体流程和双方的权利义务。如有争议，可寻求法律途径解决。同时，房主还需要注意房屋过户前的细节问题，包括提前还款、还清贷款、转按揭等。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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