| 问题 | 房东儿子签订的住房合同具体内容是什么？ |
| 释义 | 房屋出租需有委托书，子女代理需签字、身份证号、按手印。限制民事行为能力人合同效力待定。代理可实施民事法律行为。授权委托书需书面形式，载明代理人信息、权限和期限，需被代理人签名或盖章。租赁合同应包括租赁物信息、租期、租金支付方式和维修条款。 法律分析 1、假如他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。 2、如果是限制民事行为能力人，合同的效力待定。 《民法典》 第一百四十五条 【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 内容有哪些 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 房东儿子签署的住房合同是否具备法律效力？ 根据法律规定，房东儿子签署的住房合同在一定条件下可能具备法律效力。首先，要确保房东儿子具备签署合同的法律资格。其次，合同的签署应满足合同成立的要素，如双方意思表示一致、合同目的合法等。此外，合同的内容应明确规定租赁期限、房租支付方式、维修责任等关键条款。如果合同符合上述要求并经过双方真实意思表示，那么房东儿子签署的住房合同具备法律效力，双方应按合同约定履行义务。然而，具体情况可能因地区法律和合同条款而异，建议在争议发生前咨询专业律师以获取具体法律建议。 结语 根据法律规定，房东儿子签署的住房合同在一定条件下可能具备法律效力。合同的签署应满足法律要素，如合同目的合法、双方意思表示一致等。合同内容应明确规定租赁期限、房租支付方式、维修责任等关键条款。如果合同符合要求并经过真实意思表示，房东儿子签署的住房合同具备法律效力，双方应履行合同义务。然而，具体情况可能因地区法律和合同条款而异，建议在争议发生前咨询专业律师以获取具体法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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