| 问题 | 共有财产的按份共有和优先购买权规定 |
| 释义 | 《民法典》规定，按份共有人转让共有不动产或动产份额时，应及时通知其他共有人行使优先购买权，若有两个以上共有人主张优先购买权，需协商确定购买比例，如无法协商一致则按各自共有份额比例行使优先购买权。（《民法典》于2021年1月1日生效） 法律分析 两个以上按份共有人主张优先购买权的规定是： 根据《民法典》第三百零六条的规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） 拓展延伸 共有财产的分配与继承规定 共有财产的分配与继承规定是指在共有财产所有权存在的情况下，对于共有财产的分配和继承所遵循的法律规则。根据相关法律法规，共有财产的分配通常采用按份共有原则，即根据各共有人的权益比例来确定每个人的份额。而在继承方面，共有财产的继承权通常优先归属于共有人，其次才是其他继承人。这样的规定旨在保护共有人的权益，并确保共有财产的合理分配和继承。同时，根据具体情况，法律还可能规定一些特殊的分配和继承方式，以满足当事人的合理需求。 结语 根据《民法典》第三百零六条的规定，按份共有人转让共有财产时，应及时通知其他共有人，并给予其优先购买权。如果存在多个共有人主张优先购买权，应协商确定各自的购买比例。如无法达成协议，则按照各自的共有份额比例行使优先购买权。《民法典》自2021年1月1日起生效，以上规定旨在保护共有人的权益，确保共有财产的合理分配与继承。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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