| 问题 | 买二手房是否包括家具 |
| 释义 | 二手房交易中是否包含家具取决于与房主的协商，除非在合同中明确写明购买价格包含家具。根据《民法典》第143条规定，民事法律行为有效需要行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 1、不包括，因为二手房针对的是房子，除非谈价的时候跟房主协商好了购买价格包含家具写入合同，房子才会包括家具。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 买二手房时，家具是否作为附属品一并出售？ 在购买二手房时，家具是否作为附属品一并出售是一个常见的问题。这取决于卖方和买方之间的协商和约定。一些卖方可能会将家具包括在房屋交易中，以增加吸引力和方便买方。这种情况下，家具通常会在房屋转让时一同过户。然而，有些卖方可能选择将家具作为个人财产保留，或者与买方单独进行交易。因此，在购买二手房之前，买方应该与卖方明确沟通和协商家具是否包括在交易中。购买合同中应明确规定家具的包含与否，以避免后续纠纷。最好在购房过程中寻求专业律师的建议，以确保您的权益得到充分保护。 结语 购买二手房时，家具是否包含在交易中取决于卖方和买方的协商和约定。根据《民法典》第一百四十三条的规定，只有具备相应的民事行为能力、真实的意思表示，并且不违反法律和公序良俗的情况下，民事法律行为才有效。因此，在购买二手房之前，买方应与卖方明确沟通和协商家具是否包含在交易中，并在购买合同中明确规定，以避免后续纠纷。建议在购房过程中寻求专业律师的建议，以保护您的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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