| 问题 | 遇到一房二卖怎么维权,如何避免一房二卖的情况发生 |
| 释义 | 遇到一房二卖时购房者怎么维权? 1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任; 2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 “一房二卖”后，房屋过户给哪一方? 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同; 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权; 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。 如何避免一房二卖的情况发生? 1、确保定金被房主签收 通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房主是否收到定金，但是购房者可以要求中介公司出示收据，确认房主已经签收定金。 2、进行登记手续 需要注意的是，在交易中心登记后再向业主支付首付款;另外，我国民法典规定了一种新型的登记制度，即预告登记制度，可以避免一房二卖。 |
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