| 问题 | 购房合同用途有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了购房合同的用途及签订注意事项，包括确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的、按揭贷款的必备材料、缴纳增值税和契税的依据、办理房产登记和交易手续的文件等。在签订购房合同时，需要注意使用规范的合同文本、房屋面积、房屋质量问题和物业管理事项、合同文本中补充协议的内容及违约责任、土地性质、开发商资质、交房逾期问题等。此外，购房合同是否需要公证由当事人自主决定，法律没有强制性要求。 法律分析 一、购房合同用途有哪些 购房合同用途有下列几种： 1.购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2.是按揭贷款的必备材料。 3.是缴纳增值税(卖方)、契税(买方)的依据之一。 4.是办理房产登记和交易手续的文件之一。 二、购房签订合同要注意什么 购房签订合同要注意如下事项： 1.使用规范的合同文本。 2.注意房屋面积。 3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 5.看合同中的土地性质。 6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。 7.注意交房逾期的问题。 8.逾期或者赔偿的问题。 签合同前应该准备好如下材料： 1.图纸，包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。 2.材料表，需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。 三、购房合同是否需要公证 购房合同是否需要公证由当事人自主决定，法律没有强制性要求。公证是对有法律意义的事实、文书等予以证明真实性、合法性的活动，而购房合同只要主体适格，买卖双方意思表示真实，内容合法的，合同就是有效的。 《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 结语 购房合同是购房过程中必不可少的法律文件，它对于买卖双方的权利义务关系、房屋面积、质量问题和物业管理事项等都有明确的规定。在签订购房合同时，购房者需要注意规范的合同文本、房屋面积、房屋质量问题和物业管理事项、合同文本中补充协议的内容及违约责任、土地性质以及开发商资质等问题。如果购房者需要公证购房合同，应当向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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