| 问题 | 过户二手房所需提交的材料有哪些？ |
| 释义 | 二手房过户需要身份证明、登记申请书、买卖合同、产权证、界址等材料，还需说明与他人利害关系。根据《不动产登记暂行条例》，买卖申请登记需双方共同申请，登记机构应在30个工作日内办结手续。 法律分析 二手房买卖过户一般需要的材料如下： 1、买卖双方的身份证明； 2、过户登记申请书； 3、二手房买卖合同； 4、房屋产权证； 5、房屋界址、空间界限、面积等材料； 6、与他人利害关系的说明材料。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 拓展延伸 二手房过户所需材料清单及办理流程 办理二手房过户需要准备一系列的材料，以确保交易的合法性和顺利进行。以下是一份常见的二手房过户所需材料清单： 1.买卖双方的身份证明：包括买方和卖方的身份证复印件。 2.房屋产权证明：包括房屋所有权证、房屋买卖合同等相关文件。 3.房屋税费证明：包括房屋税费缴纳证明、物业费缴纳证明等。 4.婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，以确认产权归属。 5.不动产登记证明：包括不动产权属证明、不动产登记证明等。 6.房屋评估报告：用于确定房屋价值和交易价格。 7.银行贷款证明：如有贷款，需要提供相关贷款合同和还款证明。 办理流程如下： 1.双方协商签订买卖合同，并约定过户日期。 2.准备所需材料，确保文件完整、准确。 3.提交材料至相关部门，如不动产登记中心。 4.相关部门审核材料，确认无误后办理过户手续。 5.缴纳相关税费，如契税、印花税等。 6.办理完成后，领取新的房产证和相关文件。 请注意，不同地区和具体情况可能会有所不同，建议在办理过户前咨询当地的房地产管理部门或律师，以确保顺利办理过户手续。 结语 二手房买卖过户需要准备一系列材料，如身份证明、过户登记申请书、买卖合同、房屋产权证等。根据《不动产登记暂行条例》规定，双方需共同申请不动产登记。不动产登记机构应在30个工作日内办结手续。办理过户需注意提前准备材料、确保合法性和顺利进行。具体办理流程可咨询当地房地产管理部门或律师。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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