| 问题 | 卖房人去世了买房人怎样过户 |
| 释义 | 卖房人去世后，由卖房人的继承人继承房产，继承人继承房产后，可以与继承人办理过户。 通常，当遇到卖房人去世的情况，卖房人的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。 一、老人去世后私下出售的房子能卖吗 去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下：1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。 二、民法典规定遗嘱里可以要求继承人不卖房子吗 遗嘱里面是可以要求继承人不卖房子的，因为遗嘱继承是可以附义务的，遗嘱继承人应当履行遗嘱中的义务，不履行的话，可以取消其接受附义务部分遗产的权利。也就是说遗嘱继承人把房子卖了之后，其继承房产的行为无效。 三、老人留下使用权房子怎么改名 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。一切材料准备好了之后，就可以去房地产管理部门等去办理更名手续，完全房屋更名。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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