问题 | 安置房烂尾了,政府管么 |
释义 | 中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担,国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源,大开发商所见到的房源会更加信任一些。 1、烂尾楼是由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权利收回土地。 2、通常情况下,烂尾楼会由政府相关部门介入,由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目,建成后继续销售。 3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法: (1)请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。 (2)要求开发商破产清算。 (3)要求开发商复工收尾,收房后业主续供。 (4)业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾。 一、房屋质量问题能怎么投诉 对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。 二、物业公司破产该怎么赔偿业主 在业主已支付全部房款情况下,开发商破产后业主是享有优先赔偿权的,但如果业主仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作,但因开发商破产,业主无法办理房产证的情况下,未能办理房屋所有权的转移手续,则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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