| 问题 | 租房未签合同但已收定金,房东是否有责任? |
| 释义 | 租房需注意：房东不得随意违约，合同具有法律约束力。未交付房屋或不符合要求，应支付违约金和赔偿损失。违约金过高可请求降低。注意房主身份确认，不信提供产权证的、身份证不对号的。向公安局确认身份证号码，了解房东情况。小心一年一付租金或大笔订金要求。 法律分析 可以。租房时交了定金以后房东不可以随意反悔违约，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，承租人有权要求支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为一千元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 租房注意点： 1、不能提供产权(原件)的房主勿信； 2、产权证与身份证不对号的勿信； 3、向住所公安局确认身份证号码； 4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同； 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。 结语 在租房过程中，一旦交付定金后，房东不能随意违约，合同具有法律约束力。当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。房东未交付房屋或违约时，应支付违约金并赔偿承租人损失。若房屋不符合要求或未进行维修养护，危及承租人正常使用，房东应负责修理并支付违约金及赔偿。出卖、转租房屋时，未保证承租人优先购买或承租权的，应赔偿损失。双方可约定违约金，但过高或过低可请求变更。在租房过程中需留意房主身份及描述是否一致，不要轻易相信无法提供产权证或不对号的房主，可向公安局确认身份证号码，并向居委会或邻居了解房东情况。对于要求一年一付或大额订金的情况要特别小心。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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