| 释义 |
法律分析：房地产买卖合同生效的要件：
1、房屋买卖合同作为债权合同，属于承诺合同，产权转让登记只是房屋产权转让的必要条件；
2、房屋买卖合同成立在前，产权转让登记在后，不能合理解释登记作为房屋买卖合同生效要件的观点；
3、从登记行为本身的性质，登记只起到物权公示的作用，并不决定房屋买卖合同是否有效。
房地产买卖有以下注意事项：买方咨询；签订合同；办理过户；合同；纳税；办理产权转让手续；银行贷款；完成余额交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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