| 问题 | 短期租房合同是否可以转让？ |
| 释义 | 租房合同没有到期可以转租吗？转租须经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，不得转租的情形包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房等。房屋转租注意事项包括租赁期限不得超过20年、书面形式约定、赔偿损失责任等。在租赁合同尚未到期时，承租人转租分为承诺转租和擅自转租，前者需经原出租人同意，后者需承担法律责任。 法律分析 一、租房合同没有到期可以转租吗 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种： 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。 二、房屋转租注意的事项是什么 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 在租赁合同尚未到期之后，承租人是可以在生育租期内将房屋转租给他人的。但是此时就区分为了两种不同的情况，即承诺转租和责任转租，前者也就是在经过原出租人同意的情况下进行的转租，但后者则属于承租人擅自转租的情况，之后承租人就要承担相应的法律责任。 结语 根据法律规定，房屋转租需经房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高于原租金。若未经同意或谋取差价转租，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任并解除租赁合同。此外，存在不得转租的情形，如拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房等。在转租时应注意租赁合同约定的期限、书面形式、赔偿损失责任、出售房屋通知义务以及租赁登记备案手续等。承租人在租赁期限内转租需经原出租人同意，否则将承担法律责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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