| 问题 | 房屋面积变化如何应对？ |
| 释义 | 如果对产权证上所标明的面积有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。 因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。 套内住房面积缩水怎么办? 对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。 1、如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补； 2、超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。 买商品房面积缩水了怎么办？ 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 户口买来的房子面积一直缩水怎么办 买来的住房面积缩水的处理方式是： 1.误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。 2.误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。 房屋公摊面积缩水是否真的“不受合同保护”呢 碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。 商品房购买时如何防止套内建筑面积缩水？ 防止商品房套内建筑面积缩水，购房者可以委托房产测绘单位进行房产测绘。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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