| 释义 |
夫妻一方婚前购房，首付用个人财产和银行贷款，婚后共同还贷，房产归首付支付方名下。离婚时双方协商处理，如未达成协议，法院判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。离婚时应根据民法典规定，不动产登记方需对对方进行补偿。
法律分析
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后使用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方需协商处理该不动产。如果协商不成，人民法院可以判决该不动产归登记方所有，并且未偿还的贷款属于登记方的个人债务。离婚时，根据民法典第1087条第1款的规定，另一方应获得相应的补偿，包括双方共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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