| 问题 | 个人购买房产时所涉及的税费 |
| 释义 | 法律分析：你如果是房屋的买主，需要缴纳的税种主要是契税和印花税。契税税率各地不尽相同，北京市规定契税税率为房价的3%，普通住宅买卖减半征收。如，你如果在北京购买了一套30万元的普通住宅，则需要缴纳4500元的契税。完税之后你才能办理房屋的过户手续，在取得房屋的产权证时，需要缴纳5元的印花税。 你如果是房屋的卖主，需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等。 具体来说可分三种情况：⑴你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按你房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)，按你房屋卖价缴纳1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房，还要按你房屋卖价的1%缴纳土地增值税。例如，你的房子不是普通住房，卖了100万元，则需要缴纳55000元的营业税、10000元的个人所得税、10000元的土地增值税、500元的印花税，共计75500元;⑵你卖出的非普通住房如果自用超过了5年，需要按房屋的买卖差价的5.5%缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1%的个人所得税和0.5‰的印花税。例如，假如你的房子当初是60万元买进的，现在100万元卖出，那么需要缴纳22000元营业税及城建税等附加、10000元的个人所得税和500元的印花税，共计32500元;⑶你卖出的房屋是普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。如果卖房价款还是100万元，你只需要缴纳500元的印花税。 你如果出租房屋，需要缴纳的税种主要包括个人所得税、房产税、营业税和城建税等。假如你每月的租金收入为2000元，那么，由于未到5000元的起征点，营业税可以免征，但需要按租金收入的12%缴纳240元的房产税，以及192元的个人所得税(2000元扣除800元的必要费用，再扣除240元房产税，其余额乘以20%的税率)，共432元税款。假如你每月的租金收入为6000元，则需要按租金收入的3.3%缴纳198元的营业税及城建税和教育费附加，720元的房产税(6000×12%)，776元左右的个人所得税(6000扣除20%的必要费用，再扣除198和720的相关税金，其余额乘以20%的税率)，共需缴纳1694元税款。 你如果办企业、开餐馆、搞运输，从事各种生产经营活动，那么需要根据你的具体经营内容和场所情况，分别缴纳增值税、消费税、营业税、资源税、城建税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。 |
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