| 问题 | 个人房产所得税如何征收 |
| 释义 | 1、从价计征： 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2、从租计征： 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额产租金收入×4%。 一、南通房产税怎么算 南通房产税的计算。房产税分为买卖房产与出租房产两种税。具体计算如下：1、南通从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值，一次减除10%至30%后的余值计算缴税；2、南通房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税；3、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%；4、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住，暂减按4%的税率征收房产税。 二、商业公寓交易费用计算 营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。 个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%。受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费。个人所得税由转让方缴纳。 契税：税率为3%。契税由购入方缴纳。 土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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