| 问题 | 解除租赁合同，如何办理房屋退房手续？ |
| 释义 | 退房条件及流程：房屋面积误差超过3%、延迟交房、变更规划、开发商五证不全、房屋质量不合格、无法办理产权证和贷款等。购房者可与开发商协商退房，成功则开发商办理解除合同手续并返还全部款项。若协商不一致，可选择诉讼或仲裁。退款方式根据全款或按揭贷款而定，全款购房全额退款，按揭贷款则退还首付款给购房者，银行借款归还银行，补偿利息给购房者。 法律分析 退房需要满足的条件 1、房屋面积误差超过了3% 2、延迟交房 3、变更规划 4、开发商五证不全 5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的 6、没办法办理房屋产权证 7、没办法办理贷款 8、其他合同中的约定 退房的流程 当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。 1、协商成功就可以退房 a、购房者向开发商发出退房通知 b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续 c、开发商将全部购房款返还给购房者 d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续 2、开发商补偿满意，购房者不退了 3、协商不一致选择诉讼或仲裁 退款怎么算? 1、全款购房的，开发商退还所有付款，及相应利息。 2、按揭贷款、公积金贷款购房的，首付款退还给购房者，银行借款退还给银行，可视为提前还款;首付款利息补偿给购房者，归还月供及利息。 拓展延伸 租赁合同解除后的房屋退房流程及注意事项 租赁合同解除后的房屋退房流程及注意事项通常包括以下步骤。首先，双方应书面确认合同解除，并协商退还押金的具体方式和时间。其次，房东和租户应一同进行房屋的验收，检查房屋的状况并记录可能存在的损坏或需要修复的问题。然后，租户应按照合同约定的期限和要求，将房屋内的物品清理干净，恢复到原始状态。最后，双方进行最终结算，包括退还押金、支付可能产生的未付账单或违约金等。在退房过程中，租户需要注意保留相关证据，如照片或视频，以防纠纷发生。另外，及时与房东沟通并妥善处理遗留问题，如水电费用结算、邮寄地址变更等，也是非常重要的。 结语 退房需满足条件：面积误差超3%、延迟交房、规划变更、开发商五证不全、房屋质量不合格、无法办理产权证、贷款等。退房流程：协商成功后，发退房通知，开发商办理解除合同手续并返还款项，停止还款。退款计算：全款购房退全款及利息，按揭贷款退首付及利息，还款归银行。租房解约流程：书面确认解约，验收房屋，清理物品，最终结算退还押金、付未付账单等。注意保留证据，处理遗留问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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